BUSINESS事業紹介

事業紹介

ニッセイリアルティマネジメント株式会社は、日本生命グループの資産運用会社として、不動産運用に特化した専門性とネットワークを活かし、質の高い資産運用サービスの提供を目指しています。

ニッセイリアルティマネジメント株式会社は、ニッセイプライベートリート投資法人の運用を受託しています。ニッセイプライベートリート投資法人は私募リートとして、厳選された優良不動産への投資を通じて、安定的な資産運用を目指しています。非上場であることから、短期的な市場変動の影響を受けにくく、中長期的な視点での運用が可能です。

投資対象はオフィスビルを中心に、住宅、商業施設、物流施設などにも一部投資を行い、分散投資による安定性を追求しています。日本生命グループの強固なバックボーンと、当社のプロフェッショナルな運用力により、投資家の皆様に安定的なリターンの提供を目指します。

また、持続可能な社会の実現に向けて、環境・社会・ガバナンス(ESG)を意識した投資を積極的に推進しており、サステナビリティへの取り組みも重要な運用方針の一つとしています。

投資法人の仕組み

仕組図

業務内容

物件取得

投資戦略に基づき、最適な物件を選定し、
取得するまでの一連のプロセスを実行します。

  • 投資戦略の策定
  • 案件情報の収集
  • バリュエーションとリスク分析
  • デューデリジェンス
  • 投資方針の機関決定
  • 売買交渉、契約書調整
  • PM会社の選定、運用体制構築
  • 契約、決済

資金調達

物件の取得資金を調達し、安定的な財務基盤を構築し、物件取得に必要な資金を機動的に調達します。

  • エクイティ(投資口の発行)による調達
  • デット(金融機関からの借入金)による調達
  • 分配金利回りを意識したレバレッジ
    コントロール
  • キャッシュマネジメント
  • 投資家との対話(決算説明等)

期中管理・運用

取得した物件の収益の維持・向上を図り、
物件価値の最大化を目指します。

  • 運用計画(収支・工事)の策定
  • テナント誘致・管理
    (賃料改定交渉等を含む)
  • 物件の維持管理、工事の実施
  • 上記を行う為のプロパティマネジメント
    会社の管理指導
  • リスクマネジメント
  • 継続鑑定・ERの取得

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  • 北海道から沖縄まで、幅広い全国ネットワーク
  • 立地、設備等の面で信頼のあるビル品質
  • 1901年以来、120年超にわたる不動産事業の実績
  • 充実したメンテナンス体制が支えるサービスへのこだわり
  • 都心を中心に多用途の優良不動産を開発・保有
  • BCP・環境配慮に優れた高品質な空間を提供
  • 総合的な知見から建物の資産価値向上に寄与
  • 設計から運用まで一貫対応できる総合力

保有物件例

2025年11月末時点

  • 保有物件外観写真
    オフィス北海道札幌市
  • 保有物件外観写真
    オフィス東京都港区
  • 保有物件外観写真
    オフィス石川県金沢市
  • 保有物件外観写真
    住宅東京都中野区

資産残高の推移

資産残高の推移
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